Planificacion fisica

ZEP Zona de Espacios Públicos (áreas deportivas)

Caracterización.

 Constituidas por dos áreas, una ubicada al norte del núcleo cabecera; formado por una manzana de forma irregular donde hay instalaciones para la recreación y deporte como el beisbolito y un terreno de futbol, en la misma se ubican instalaciones como La Plaza Benny Moré, Circulo Juvenil, Ranchón y Cabañas; todas construidas con tipología tradicional y en buen estado constructivo.

La otra se encuentra al sur de la cabecera, conformada por un estadio de beisbol, con características similares.

El abasto de agua se realiza a través de pozo individual y los residuales se resuelven mediante fosa individual.

Regulaciones.

• Su régimen de uso actual es deportivo recreativo donde se mantendrán respetándose las áreas libres.

• No se permitirán microlocalizaciones en estas áreas que no sean con el fin recreativo o deportivo.

• Todas las instalaciones recreativas deben estar delimitadas por cercas con una altura mínima de 1.50m para evitar el libre acceso.

• Se prohíbe la siembra de árboles altos debajo de las líneas eléctricas y telefónicas para evitar afectaciones a dichas redes.

• Las áreas verdes se mantendrán debidamente sembradas permitiéndose en ellos vegetación blanda y arbustos.

• Se prohíbe la siembra de cultivos en la franja de protección del afluente del Río Mogones; debiéndose mejorar las mismas con una requerida atención (siembra de árboles); que además actuarían como barrera contra el ruido ya que se encuentra delimitando el Policlínico y la Plaza.

• Se permite conformar áreas de parqueos y estacionamiento en las áreas previstas según proyecto de la Plaza.

• Solo se permitirán acciones constructivas de remodelación y ampliación de las construcciones deportivas existentes.

• Las instalaciones existentes en estas áreas se les proporcionaran un mantenimiento adecuado que garantice belleza y armonía en la zona.

Zonas de Nuevo desarrollo

Caracterización.

Zonas no urbanizadas, ubicadas al este y suroeste del asentamiento, por su ubicación, las posibilidades de terreno disponible y la continuidad de la trama urbana se propone como zonas de nuevo desarrollo de viviendas, fortaleciendo el crecimiento en altura para el mejor aprovechamiento del terreno.

Regulaciones.

• No se admitirán nuevas construcciones en esta área hasta tanto no se tenga un proyecto que dé continuidad urbanística a la zona.

• Las secciones máximas de vías serán de 6,0m como promedio.

• El abasto de agua se realizará a través de pozo y tanque elevado con red de distribución.

• La disposición de los residuales se realizará a través de tanque séptico colectivo.

• Las instalaciones eléctricas se solucionarán a partir de las existentes y teniendo en cuenta la ejecución de inversiones según proyectos.

• Altura reguladora máxima: 5.50m

• Altura reguladora mínima: 2.70m

• Se admitirán nuevas construcciones de tipologías constructivas I y II, de 1 a 3 niveles.

• El coeficiente de ocupación del suelo (COS) será del 80 al 90 % de la parcela.

• El coeficiente de utilización del suelo (CUS) será del 1,6 al 2,1 % de la parcela, teniendo en cuenta que puedes construirse viviendas de hasta tres niveles.

• Se admiten las construcciones en azoteas siempre y cuando exista solución para los residuales, escaleras y no afecten la tipología arquitectónica.

• Las escaleras estarán retiradas hacia el interior de la fachada sin afectar el paso público ni las visuales del vecino colindante.

• Incorporar el mobiliario urbano correspondiente; jardineras, bancos, alumbrado público etc.

• Se reservarán parcelas dentro de estas áreas para la ubicación de locales que amplíen la red de servicios de la zona.
• La línea de fabricación deberá mantenerse a lo largo de toda la manzana.

• Las edificaciones con frente a una o más vías deberán mantener su tipología arquitectónica y diseño de fachada en ambos sentidos.

• Se prohíbe la siembra de árboles altos debajo de las líneas eléctricas y telefónicas para evitar afectaciones a dichas redes.

Zona Producción.

Caracterización.

Ubicada al sureste del núcleo cabecera; formado por una manzana de forma irregular donde hay instalaciones de diferentes organismos; entre las que se encuentran la Base Municipal de Acopio, La Fábrica de Conservas, el CIMEX - CUPET y un organopónico. Construidos con naves de estructura de hormigón armado en muy buen estado, con una altura de 2.5 hasta 5m.

El abasto de agua se realiza a través de la red de acueducto y los residuales se resuelven mediante fosa individual

Regulaciones:

• No se autoriza la construcción de viviendas, así como otras instalaciones incompatibles o que impidan el inmediato uso de producción y de apoyo.

• Los proyectos y sistemas constructivos a emplear tienen que ajustarse a las necesidades de racionalización del área entregada en la microlocalización, evitando soluciones con mayor número de objetos de obra y dispersos.

• Las nuevas edificaciones socio-administrativas se localizarán de frente a las vías y con acceso hacia las mismas.

• Se prohíbe ubicar en la línea de frente a la vía primaria principal los siguientes objetos de obra:

1. Almacenes a cielo abierto, de productos combustibles o explosivos.
2. Talleres con materia prima a granel, que provoquen suciedad.
3. Bancos de transformadores.
4. Naves abiertas.
5. Torres de enfriamiento.
6. Calderas.

• Todas las instalaciones deberán garantizar su conexión a los sistemas generales de tratamiento de residuales previstos o a la existencia de plantas propias de tratamiento, trampas de grasa u otros medios similares. De la misma forma deberán poseer sistemas de indicadores para el control de los residuales y la contaminación. A tales efectos serán de obligatorio cumplimiento las disposiciones de las leyes vigentes en cuanto a Medio Ambiente y otros.

• Dentro de los límites físicos de las áreas o parcelas de cada instalación o industria, se deberán garantizar obligatoriamente las áreas verdes de protección u ornamentales.

• La zona estará delimitada por una cerca cuya función fundamental es la de evitar el paso libremente por el mismo.

ZR Zona Residencial Edificios Multifamiliares.

Caracterización:

Áreas dispersas en el asentamiento, con régimen de uso actual residencial, suelo urbanizado, áreas edificables caracterizadas por edificios de tipología arquitectónica I y II, edificios multifamiliares de dos a cinco niveles en parcelas de formas y dimensiones variables, de tipología constructiva I donde existe red de acueducto y alcantarillado.

Regulaciones.

• No se permiten construcciones en áreas libres y azoteas de edificios multifamiliares.

• Se prohíben las nuevas construcciones, remodelaciones y ampliaciones que no estén contenidas en proyectos integrales definidos por la zona.

• Mantener las áreas afines para el uso que fueron diseñadas, con el correspondiente mobiliario urbano; alumbrado público, depósitos para basura, bancos, jardineras, etc.
• Queda prohibido la alteración o violaciones de proyecto de edificios en fachada, balcones, patio de servicios etc.

• No se permite el fraccionamiento de la pintura exterior de los edificios multifamiliares.

• Se prohíbe abrir puertas y ventanas en los edificios multifamiliares, así como alterar su estructura.

• Se permite el cambio de carpintería en los edificios multifamiliares siempre y cuando se mantenga el diseño original y no se alteren la altura y ancho de los vanos.

• Para los edificios multifamiliares, la construcción de garajes solo se podrá realizar con la conformidad de la junta de vecinos y la licencia emitida por la DMPF.

• Las rejas en edificios multifamiliares serán uniformes en su diseño para cada bloque de edificio.

• Se prohíbe la cría de animales dentro de los edificios, áreas comunes y azoteas, para evitar el deterioro de las redes hidrotécnicas y los problemas de olores y visuales desagradables.

• Se prohíbe cercar las áreas de jardín de los edificios ni utilizarlas como autoconsumo

• Las áreas verdes previstas en los parterres y jardines en las zonas de edificios se mantendrán debidamente sembradas y con mantenimiento periódico.

• Se prohíbe la poda indiscriminada de árboles y arbustos sin previa autorización de las entidades competentes.

• Se prohíbe el vertimiento de agua, escombros y desperdicios a través de ventanas y balcones de los apartamentos que afecten a los vecinos que viven en planta baja y al ornato de las áreas comunes.

• Se prohíbe las construcciones auxiliares de ampliación en los apartamentos de planta baja.

• Se respetará una franja de 3.0 metros en torno a los edificios la cual solo podrá ser ocupada por jardinería, ya que en ella estarán localizadas las redes técnicas y este espacio debe mantenerse libre para la colocación de andamios y otros equipos por posibles reparaciones de mantenimiento