ZR Zona Residencial Centro
Caracterización. 
Zonas urbanizadas mediante parcelas ortogonales, de dimensiones y formas variables, regulares o irregulares, cerradas, ocupadas predominantemente por arquitectura doméstica colonial, coexistiendo con otros usos y algunas edificaciones de etapas posteriores, fundamentalmente de la primera mitad del siglo. Aparecen edificaciones esquineras con chaflanes, parques y plazas asimiladas en la retícula urbana, generalmente hay ausencia de jardín y presenta portal corrido, con predominio de tipología constructiva 1 y 2.
El estado de la red vial es regular, sin asfaltar en algunos lugares, el abasto de agua es parcial a través de las redes existentes y pozos individuales, la solución de residuales es a través de fosas.
En esta zona se deben conservar algunos inmuebles que, aunque no tengan valor patrimonial deben permanecer como exponentes de la arquitectura doméstica que se desarrolló en este asentamiento en los primeros años de su surgimiento.
La zona como su nombre lo indica comprende el centro tradicional por lo tanto su uso es residencial, comercial y de servicios, concentrándose estos últimos fundamentalmente en la calle Dr. Machín, arteria vial con 7m de faja de rodamiento y amplias aceras de 6.50 a 7.50m por donde hay gran flujo vial y peatonal siendo de gran animación.
Por ser esta la zona más antigua del asentamiento no encontramos áreas libres con potencial edificable, las acciones constructivas se encaminarán fundamentalmente al mejoramiento y conservación de las instalaciones existentes, cambios de uso, u otros.
Regulaciones.
- Se deben mantener las zonas de áreas verdes y demás espacios públicos, como parques, plazas.
- Se prohíbe eliminar la medianería a nivel de fachada, o hasta la segunda crujía en las manzanas donde predomine.
- Todo ocupante puede levantar una pared medianera, haciéndola a sus expensas e indemnizando los perjuicios que ocasione la obra, aunque estos sean temporales.
- Se admiten las construcciones en azoteas de forma condicionada en los inmuebles de la calle Dr. Machín, entorno al parque y los que poseen valor patrimonial; siempre que sea a partir de la segunda crujía.
- Mantener el mobiliario urbano existente en los espacios públicos: jardineras, bancos, alumbrado público, cestos de basura; etc.
- Altura reguladora máxima: 6,0m
- Altura reguladora mínima: 2,40m, para el caso de viviendas de 2 niveles (5,40m).
- Número de niveles máximo: 2.
- Número de niveles mínimo: 1.
- El coeficiente de ocupación del suelo (COS) será del 90 al 95 % de la parcela.
- El coeficiente de utilización del suelo (CUS) será del 1,5 al 1.7 % de la parcela.
- Se permite toda acción constructiva, sin modificar el puntal; teniendo en cuenta para ello las edificaciones colindantes.
- Las vidrieras y muestrarios salientes y movibles en las tiendas y comercios, en ningún caso podrán salir más de 5 cm. del nivel de la pared.
- Se prohíben modificar las aceras a ambos lados de la calle Dr. Machín, las cuales tienen entre 6.50 y 7.50m de sección.
- Se admiten las divisiones; así como las unificaciones de viviendas siempre que cumplan con el área mínima establecida (25 metros cuadrados) y condiciones de habitabilidad.
- Se prohíbe la construcción y emplazamiento de parqueos y estacionamiento de vehículos que afecten las áreas verdes, jardines o parterres.
- Se prohíbe la utilización de materiales no duraderos en reparaciones y ampliaciones de viviendas, así como delimitación de parcelas.
- Por las características de la zona se admitirán construcciones y reconstrucciones por reposición, así como cambios de uso, para los cuales deberá mantenerse la línea de fabricación.
- Los portales públicos en la calle Doctor Machín no se permitirá cercarlos ni colocar elementos que obstruyan el paso público.
- El coeficiente de ocupación del suelo (COS) será entre 0,4 – 0,6.
- El coeficiente de utilización del suelo (CUS) será entre 1 – 1,2.
- Las áreas verdes se mantendrán debidamente sembradas en la zona del Parque, incluyendo las de las instalaciones institucionales.